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Kreditlexikon

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Festzinshypothek
Diese fußt auf Konditionen (z.B. Zinsfestschreibung), welche von der Bank für einen bestimmten Zeitraum zugesichert werden. Bei einem Gleitzinsdarlehen hingegen können sich die Zinsen jederzeit ändern.

Festzins
Der Zinssatz eines Darlehens wird als Festzins bezeichnet. Dieser ist für eine bestimmte Laufzeit festgeschrieben. Geändert werden darf der Zins nicht. Eine Kündigung ist bei einer Festschreibung mit weniger als 10 Jahre ausgeschlossen, bei längerer Zinsfestschreibung kann mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten das Darlehen aufgelöst werden. Nach Ablauf des Festzinses wird normalerweise neu über die Zinskonditionen verhandelt.

Festdarlehen
Dies ist ein Darlehen über eine festgeschriebene Summe, das am Ende mit der ganzen Summe einmalig getilgt wird und für das in der Laufzeit nur Zinsen bezahlt werden. Durch einen zuteilungsreifen Bausparvertrag oder eine fällige Lebensversicherung kann dies zum Beispiel geschehen, wenn diese zunächst unter Inanspruchnahme der Steuervorteile statt einer Tilgung angespart und nach Ablauf zur Ablösung des Festdarlehens verwendet wird. So wird anfangs nicht direkt das Darlehen getilgt, sondern für die Einzahlung für eine Lebensversicherung oder auf einen Bausparvertrag verwendet.

Finanzierung
Unter Finanzierung versteht man einen darlehensfinanzierten Eigentumserwerb an einem Gut (Immobilie, Auto, Wohnung). Dieses Gut gehört dann am Ende der Vertragslaufzeit, mit der vollständigen Begleichung des Darlehens, dem Kunden.

Finanzierungsplan
bestehend aus einer Liste der vollständigen Erwerbs- oder Herstellungskosten sowie des Eigen- und Fremdkapitals, das zur Finanzierung notwendig war. Der Finanzierungsplan wird nach der Feststellung der Gesamtkosten erstellt, und weist das vorhandene Eigenkapital als auch die Darlehen aus. Die Differenz zwischen Gesamtkosten und Eigenkapital zeigt der Finanzierungsplan auf. Die Differenz, die dort ausgewiesen wird, entspricht dem Kreditbedarf, der aufgenommen werden muss, um den Bedarf zur Finanzierung zu decken.

Forward-Darlehen
Der Kreditnehmer bekommt dieses Darlehen erst zu einem späteren Zeitpunkt aber zum û beim Vertragsschluss aktuellen - vereinbarten Zinssatz ausbezahlt.

Freistellungserklärung
Bei von Bauträgern gebauten Eigentumswohnungen sichert sich die Bank des Bauherren meist durch eine Grundschuld an den errichteten Eigentumswohnungen ab. Wird eine der Eigentumswohnungen bereits vor Fertigstellung durch einen Käufer erworben, so hat dieser bereits erste Teilzahlungen vom Gesamtpreis vorzunehmen. Der Bauträger ist allerdings durch die sog. Makler- und Bauträgerverordnung verpflichtet die Teilzahlungen nur dann entgegenzunehmen, wenn durch seine Bank eine entsprechende Freistellungserklärung garantiert ist, welche die betreffende Wohnung von dieser Grundschuld freistellt nachdem die Bezahlung des Gesamtverkaufpreises erfolgte.

Fremdkapital
Die Summe der Darlehen, die von den Kreditinstituten zur Verfügung gestellt wurden.





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