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Zwischenfinanzierung

Zwischenfinanzierung







Das Wort Zwischenfinanzierung ist für viele Bankberater keine schönes Wort und viele zucken kurz zusammen. Denn eine Zwischenfinanzierung stellt für eine Bank ein erhöhtes Risiko dar und für den Berater eine Menge zusätzlicher Arbeit. Zwischenfinanzierungen spielen im Zusammenhang mit Baufinanzierungen eine ganz entscheidende Rolle. Sie kommen dann zu tragen, wenn ein Bauherr oder Immobilienkäufer neben dem eigentlichen Immobiliendarlehen noch ein zusätzliches Darlehen benötigt, weil ihm erst zu einem späteren Zeitpunkt weiteres Kapital zur Verfügung steht. Zum Beispiel wenn Sie Besitzer einer Eigentumswohnung sind, aber Sie nun ein Einfamilienhaus kaufen möchten.



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Das Eigenkapital reicht dazu nicht aus und Sie benötigen auch den Erlös aus dem Verkauf der Wohnung. Dieser Betrag steht Ihnen aber erst zur Verfügung wenn Sie im Eigenheim wohnen und die Wohnung verkauft werden kann. Dafür benötigen Sie die Zwischenfinazierung. Aus Sicht der Bank stellt die Zwischenfinanzierung ein erhöhtes Risiko dar, schließlich ist nicht gewiss, ob sie die Wohnung auch für den vorgesehen Preis verkaufen können. Unter Umständen könnte sich der Verkauf um Jahre verzögern. Deshalb müssen Sie für das zusätzliche Darlehen einen höheren Zinssatz leisten. Das ist ein ganz wesentlicher Punkt, den viele Bankkunden leider nicht verstehen.

Wer als Bankkunde mit dem höheren Zinssatz für die zusätzliche Finanzierung nicht einverstanden ist, der sollte so früh wie möglich aktiv werden und nach einem Käufer suchen. Kann vom Verkäufer zum Beispiel ein notarieller Kaufvertragsentwurf oder gar ein Kaufvertrag vorgelegt werden, der garantiert, dass das Geld aus dem Verkauf bald zur Verfügung steht, so kommt die Bank dem Kunden meist entgegen und bietet einen besseren Zinssatz an. Wer auf eine Zwischenfinanzierung angewiesen ist, sollte auch einkalkulieren, dass der Verkaufspreis der eigenen Immobilie geringer ausfallen könnte. In solch einem Fall ist dann oft noch eine Nachfinanzierung zum ursprünglichen Immobiliendarlehen erforderlich.

Deshalb sollte man mit seinem Bankberater besprechen, inwiefern diese von Anfang an, mit einer fairen Kondition, eingeplant werden kann. Es sollte auch unbedingt ausreichend kalkuliert werden, ob die benötigte Summe, die für eine Zwischenfinanzierung vorgesehen ist, im Endeffekt auch wirklich ausreichend ist und sich später nicht vielleicht noch weitere Finanzierungslücken auftun. Sollte außer der Zwischenfinanzierung kein weiterer Finanzierungsbedarf bestehen, so ist eine Zwischenfinanzierung auch auf Basis eines variablen Darlehens möglich. Der gewünschte Kreditbetrag kann dann durch eine Grundschuld oder Abtretung der Kaufvertragsansprüche der zu verkaufenden Immobilie abgesichert werden. Hier ist aber im Vorfeld zu klären, ob dies von Ihrer Bank auch akzeptiert wird. Dies ist nicht immer der Fall. Deshalb heißt es vorher genau die Möglichkeiten zu prüfen und sich erst dann richtig zu entscheiden.



Hinweis: Überprüfen Sie genau Ihren Finanzbedarf, umso zusätzliche Kreditzzinsen bzw. Kreditkosten zu vermeiden.

Baufinanzierung Vergleichsrechner

Nettodarlehensbetrag:
Beleihung:
Kreditlaufzeit:
Tilgung:
voll


Baufinanzierung nach Zinsen*

NR ANBIETER/BAUFINANZIERUNG EFFEKTIVER JAHRES/
GEBUNDENER SOLLZINS
MONATL. RATE
RESTSCHULD
MEHR INFOS/
ANTRAG
1
immo-finanzcheck.de
Baufinanzierung
0,76 %
0,76 %
230,00 €
79.227,21 €
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 0,76%, Sollzins gebunden p.a.: 0,76%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 106.817,21 €, Darlehensgeber/-vermittler: VIANTIS AG, immo-finanzcheck.de, Roßstraße 92, 40476 Düsseldorf
2
Dr. Klein
Baufinanzierung
0,82 %
0,77 %
235,00 €
79.164,53 €
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 0,82%, Sollzins gebunden p.a.: 0,77%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 107.352,86 €, Darlehensgeber/-vermittler: Dr. Klein Privatkunden AG, Hansestr. 14, 23558 Lübeck
3
HypoVereinsbank
Baufinanzierung
0,83 %
0,83 %
235,83 €
79.154,06 €
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 0,83%, Sollzins gebunden p.a.: 0,83%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 107.442,10 €, Darlehensgeber/-vermittler: UniCredit Bank AG, Arabellastraße 12, 81925 München
4
Interhyp
Baufinanzierung
0,85 %
0,85 %
237,50 €
79.133,10 €
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 0,85%, Sollzins gebunden p.a.: 0,85%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 107.620,55 €, Darlehensgeber/-vermittler: Interhyp AG, Marcel-Breuer-Str. 18, 80807 München
5
NIST
Baufinanzierung
0,85 %
0,85 %
237,50 €
79.133,10 €
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 0,85%, Sollzins gebunden p.a.: 0,85%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 107.620,55 €
6
comdirect bank
Baufinanzierung PLUS
0,85 %
0,85 %
237,50 €
79.133,10 €
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 0,85%, Sollzins gebunden p.a.: 0,85%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 107.620,55 €, Darlehensgeber/-vermittler: comdirect bank AG, Pascalkehre 15, 25451 Quickborn
7
Sparda-Bank West
Baufinanzierung
1,01 %
1,00 %
250,83 €
78.964,43 €
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 1,01%, Sollzins gebunden p.a.: 1,00%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 109.046,56 €, Darlehensgeber/-vermittler: Sparda-Bank West eG, Ludwig-Erhard-Allee 15, 40227 Düsseldorf
8 1,07 %
1,05 %
255,83 €
78.900,71 €
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 1,07%, Sollzins gebunden p.a.: 1,05%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 109.580,59 €, Darlehensgeber/-vermittler: PSD Bank Hessen-Thüringen eG, Mergenthalerallee 31-33, 65760 Eschborn
9
Baufiline
Baufinanzierung
1,11 %
1,11 %
259,17 €
78.858,09 €
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 1,11%, Sollzins gebunden p.a.: 1,11%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 109.936,40 €, Darlehensgeber/-vermittler: BaufiService GmbH, Stettiner Str. 7, 88250 Weingarten
10
ING
Baufinanzierung
1,19 %
1,16 %
265,83 €
78.772,52 €
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 1,19%, Sollzins gebunden p.a.: 1,16%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 110.647,49 €, Darlehensgeber/-vermittler: ING-DiBa AG, Theodor-Heuss-Allee 2, 60486 Frankfurt am Main
11 1,18 %
1,17 %
265,00 €
78.783,24 €
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 1,18%, Sollzins gebunden p.a.: 1,17%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 110.558,64 €, Darlehensgeber/-vermittler: DB Privat- und Firmenkundenbank AG, Taunusanlage 12, 60325 Frankfurt am Main und Deutsche Bank Privat- und Geschäftskunden AG, Theodor-Heuss-Allee 72, 60486 Frankfurt am Main
12
CE-Baufinanz
Baufinanzierung
2,72 %
2,70 %
393,33 €
77.045,36 €
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 2,72%, Sollzins gebunden p.a.: 2,70%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 124.104,18 €, Darlehensgeber/-vermittler: CE-Baufinanz GmbH, Steenkamp 37, 22607 Hamburg
* Eff. Jahreszins = Effektiver Jahreszins, Geb. Sollzins = Gebundener Sollzinssatz p.a. Bitte beachten Sie das repräsentative Beispiel unter jedem Angebot. Werte für gewählten Zeitraum. Alle Angaben ohne Gewähr, © financeAds.net
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